围观重庆千万级豪宅 [复制链接]

“围观”重庆千万级豪宅

摘要：虽然目前的楼市上，刚需房仍然是绝对主力；虽然近年来，重庆楼市已经涌现出了不少千万级的高端产品，但从来都没有像今年这样集中出现过上半年，重庆市场就有融创、复地、晋愉、中海、嘉凯城(000918,股吧)等先后推出千万级豪宅产品。重庆千万级豪宅供销两旺据东原香山相关负责人透露，他们共有11套千万级的独栋别墅，今年入夏以来就销售了5套。以

题图：上邦高尔夫独栋别墅

商报 徐梅

#re#　　不可否认，重庆房地产市场上，号称“千万级”的豪宅已经越来越多了。

近日，上邦高尔夫一栋千万级别墅样板间低调售出，成交价达1900万元。这犹如在市场投入一块巨石，一时激起了层层波浪，“千万级”一时成为市场热议话题。其实，近期重庆多个楼盘均推出了千万级的豪宅，而且聚集了火爆的人气。

虽然目前的楼市上，刚需房仍然是绝对主力；虽然近年来，重庆楼市已经涌现出了不少千万级的高端产品，但从来都没有像今年这样集中出现过上半年，重庆市场就有融创、复地、晋愉、中海、嘉凯城(000918,股吧)等先后推出千万级豪宅产品。而进入下半年以来，借着楼市回暖的温度，趁着降息等利好，还有越来越多的千万级豪宅陆续登场，大有“井喷”之势。

重庆千万级豪宅供销两旺

据东原香山相关负责人透露，他们共有11套千万级的独栋别墅，今年入夏以来就销售了5套。而从金科太阳海岸了解到，8月份，该项目推出的千万级别墅引起了市场强烈的反响，来访量大增，到现场咨询高总价物业的客户比例上升了10个百分点，8月份太阳海岸的销售金额已经接近1亿元。

以往提及“千万级”，大都是独栋别墅的“专有名词”，而今年重庆市场上却出现了比肩独栋别墅的高层产品。比如本月最新亮相的寰宇天下“云锦阁”，整个组团由两栋9层两梯两户小高层组成，仅18套房源，组团容积率仅1.65，媲美别墅的低密尺度。

还有即将面世的融创城市滨江豪宅项目，该项目主力户型区间为超越别墅尺度200~330平方米超大平层设计、最大16米的客厅景观面，加之斥资上亿的顶级私家会所、1∶2超高车库配比，全独立门厅设计等等，打造比肩全球城市豪宅生活的顶级居住标杆产品。

#ad#　　豪宅“井喷”表明楼市正常

对于近期重庆楼市豪宅的井喷，尚峰企划事业一部经理聂堃分析认为，这并不是反常现象，而是市场正常运作的结果。因为，最不受市场调控*策影响的产品，除了刚需产品之外，就是豪宅产品。以豪宅购买群体的经济实力来看，房产税等调控*策对于他们来说并不会造成太大的影响。此外，他们的融资能力强，许多购买豪宅的置业者都是付全款，限贷*策对于他们来说也起不到什么调控作用。

同时，经过3年的楼市调控，许多开发企业也感觉到豪宅产品其实是一个商机，因此逐渐从最初的放缓节奏到加快推盘。加之推出千万级产品，对于整个项目的档次、价值都有巨大的提升作用，因此多个项目不约而同推出千万级豪宅，或许也是出于这方面的考虑。